在“租購并舉”住房政策導(dǎo)向下，各地政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)爭先恐后進(jìn)入住房租賃市場。近期，中信銀行、中國銀行及建設(shè)銀行宣布進(jìn)入住房租賃市場。其中，建行深圳分行推出了個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品，以后租房也可貸款。
首批房源多在企業(yè)周圍
11月3日，建行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、兆馳等11家企事業(yè)單位簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”，正式宣布進(jìn)軍深圳住房長租市場。
用于長租的房子到底什么樣呢？據(jù)悉，目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等開發(fā)的6個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，戶型多種多樣，選擇面很寬。在地理位置上，首批房源主要在深圳不少企業(yè)的所在地周圍，解決企業(yè)員工住房問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月份，已有70多家科技型企業(yè)向建行提出承租意向。
租房貸款利率低于房貸
建行此次推出的按居貸也引發(fā)關(guān)注。按居貸為租戶提供純信用貸款用于租房，目前執(zhí)行4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬元，最長期限10年。
貸款租房是否會(huì)增加租房成本？業(yè)內(nèi)人士分析，按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數(shù)年的房租后，可拿這筆錢用于理財(cái)賺取利息收益。房主賺取的是租金+理財(cái)利息兩部分收益，相應(yīng)的，他就可能會(huì)調(diào)降些租金；加之按居貸利率并不高，所以對租戶來說，總體租房成本并不會(huì)明顯提高，甚至還有可能下降。
此外，房源也會(huì)更穩(wěn)定。深圳一家本地房企的高管表示，目前深圳樓市實(shí)行限購限售政策，導(dǎo)致開發(fā)商手中有房也難出售，不少房企面臨較大的現(xiàn)金流壓力?，F(xiàn)在銀行一次性買斷（以貸款的形式）房子的長期居住權(quán)，開發(fā)商不僅可以獲得一筆貸款資金解燃眉之急，而且能得到銀行給予的其他金融服務(wù)支持。這有利于解決開發(fā)商不愿長租問題。
不過，由于按居貸是純信用貸款，為加強(qiáng)風(fēng)控，建行會(huì)對客戶資質(zhì)設(shè)置一定門檻，如繳納公積金或社?；鶖?shù)需在一定規(guī)模以上、在建行代發(fā)工資有一定規(guī)模要求、一段時(shí)間內(nèi)無不良征信記錄等。
長租房或由大企業(yè)主導(dǎo)
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，建行此次與房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，既解決了房地產(chǎn)商不愿意長租的問題，也為租戶提供了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的房源，更是為租戶量身打造了租賃住房貸款，打通了租賃市場的供需兩個(gè)通道，大大增強(qiáng)了培育和發(fā)展長租市場的信心，具有極強(qiáng)的社會(huì)引導(dǎo)意義。
不僅建行，已有多家銀行開始在長租房市場布局，如中信銀行、中國銀行近日也先后宣布進(jìn)入住房租賃市場。
長租房市場的風(fēng)口已來臨，有研究報(bào)告顯示，2016年中國住房租賃市場的規(guī)模為1.1萬億，預(yù)計(jì)2025年為1.9萬億，2030年會(huì)超過4萬億。
有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行對租賃住房市場的強(qiáng)勢介入對這個(gè)行業(yè)是革命性的，將改變這個(gè)行業(yè)的格局。以后長租公寓將是銀行、大型國企、地產(chǎn)巨頭以及大型房產(chǎn)中介主導(dǎo)，一些小的中介公司將越來越少?？梢灶A(yù)見，以后的租房市場將越來越規(guī)范，房東隨便漲價(jià)、隨意解約的現(xiàn)象或?qū)⒃絹碓缴?，租戶的?quán)益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價(jià)格如何控制在合理水平，政府部門的監(jiān)管就顯得非常重要。
“政府+銀行” 房源更有保障
記者梳理了當(dāng)前多家銀行進(jìn)軍住房租賃市場的舉措后發(fā)現(xiàn)，銀行介入住房租賃市場主要有兩種模式：一是與政府合作為主，為政府聯(lián)手建設(shè)住房租賃管理平臺(tái)，在人房核驗(yàn)、交易撮合、信用評(píng)價(jià)、資金監(jiān)管等租房全流程各個(gè)環(huán)節(jié)提供相應(yīng)的金融服務(wù)和產(chǎn)品；另一種則是與房企合作，銀行與房企簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通過銀行平臺(tái)出租房源，與此同時(shí)，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內(nèi)的金融產(chǎn)品。建行深圳分行的做法即是這種模式。
而建行廣東省分行在佛山采取了第一種，即政銀合作模式，建行與佛山市住建局共同完成了佛山市租賃業(yè)務(wù)管理辦法、房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則等規(guī)章制度設(shè)計(jì)。佛山市的住房租賃監(jiān)管以及交易平臺(tái)也是借由建行的“新一代”核心系統(tǒng)搭建的。未來5年，建行將為全省提供2000億元住房租賃專項(xiàng)貸款，支持和培育住房租賃市場。
由銀行系統(tǒng)幫手搭建的租房租賃平臺(tái)將給百姓帶來哪些好處？“平臺(tái)房源保真”，佛山市房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該平臺(tái)上企業(yè)房源均由建行與知名品牌公寓租賃企業(yè)共同運(yùn)營，所有房源信息都經(jīng)過核實(shí)后發(fā)布，個(gè)人房東房源信息均需經(jīng)過在線核真、實(shí)地核實(shí)、后臺(tái)審核才能發(fā)布。除了強(qiáng)調(diào)找房驗(yàn)真，該平臺(tái)還引入專業(yè)的信用評(píng)價(jià)體系，為各市場參與主體提供豐富的金融服務(wù)。